青島市房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)有哪些？誰(shuí)曉得?。?/h1>

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• 提問(wèn)時(shí)間：2017-03-31 09:20:01

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吳

您好，義烏唐正裝飾很高興為您解答.
去房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，需要房產(chǎn)證，雙方身份證，結(jié)婚證，需要貸款的話(huà)，還需要單位提供的收入證明，另外準(zhǔn)備契稅,個(gè)人所得稅等稅款和手續(xù)費(fèi)的錢(qián)款.不明白的話(huà)，可花幾百元找個(gè)中介辦理.

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郭經(jīng)理

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的程序：
1,雙方在房屋交易合同簽訂三十日過(guò)后，持房地產(chǎn)有效證明和本身有效身份證明,轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)提出生氣，并且申報(bào)成交價(jià)格.這個(gè)國(guó)家好算稅.
2,房地產(chǎn)有關(guān)部門(mén)對(duì)有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出生情書(shū)的書(shū)面答復(fù).
3,房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)房產(chǎn)核實(shí)還有現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估.
4,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納一定的稅費(fèi)，房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)證明單.
(辦理上述所有過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)該領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，房屋所有權(quán)證書(shū),買(mǎi)賣(mài)合同,房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū),雙方當(dāng)事人省份證原件和復(fù)印件

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金海湖

賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：身份證號(hào)：*：買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：身份證號(hào)：*：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，甲方將自有房屋出售給乙方，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。條房屋的基本情況
1.甲方同意將位于青島市城陽(yáng)區(qū)流亭街道東流亭社區(qū)自有房產(chǎn)一處出售給乙方；
2.房屋狀況：甲方出售房屋坐落于青島市城陽(yáng)區(qū)青島市城陽(yáng)區(qū)流亭街道東流亭社區(qū)（建筑面積為平方米，主體結(jié)構(gòu)：磚混）；
3.房屋用途：住房第二條合同價(jià)款甲乙雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋銷(xiāo)售總價(jià)格為人民幣256000元，（大寫(xiě)）貳拾伍萬(wàn)元六千元整。第三條付款*甲乙雙方同意按以下*、時(shí)間支付價(jià)款，即：本合同簽訂之日，乙方向甲方支付全部房款人民幣256000元（之前已支付的定金10000元轉(zhuǎn)作房款）；第四條交付期限及辦理過(guò)戶(hù)時(shí)限
1、甲方應(yīng)于本合同簽訂之日，將房屋交付乙方，并同時(shí)交付；
2、由于目前該房屋不具備辦理產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶(hù)條件，甲方保證房屋所在社區(qū)及政府辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，有無(wú)條件協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)證和辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方應(yīng)在接到乙方辦理通知后15日內(nèi)協(xié)助辦理，否則應(yīng)承擔(dān)每逾期一日支付房款總額千分之五的違約金。第五條本合同項(xiàng)下交易的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛、權(quán)利瑕疵及關(guān)于戶(hù)口等未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任和費(fèi)用。第六條甲方確保本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)水、電、通訊、排水等設(shè)施完好、暢通可正常使用。房屋實(shí)際交付所前產(chǎn)生的水電費(fèi)、通訊費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七條因本合同項(xiàng)下的房屋因辦理產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條雙方權(quán)利義務(wù)
1、甲方權(quán)利義務(wù)1.1甲方有按合同約定交付房產(chǎn)并配合辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶(hù)手續(xù)的義務(wù)；1.2甲方享有按合同約定收取合同價(jià)款的權(quán)利。
2、乙方權(quán)利義務(wù)2.1乙方享有要求甲方按合同約定交付房產(chǎn)并辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶(hù)手續(xù)的權(quán)利；2.2乙方有按合同約定支付合同價(jià)款的義務(wù)。第九條違約責(zé)任若甲方違反合同條款單方解除合同，應(yīng)向乙方支付本合同總價(jià)款三倍金額的違約金。第十條本合同未盡事宜，有甲、乙雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條本合同未約定的事項(xiàng)，均遵守法律、法規(guī)、政策規(guī)定執(zhí)行。第十二條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由各方協(xié)商解決。協(xié)商不成可向青島市城陽(yáng)區(qū)人民法院提起訴訟。第十三條本合同自甲、乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。第十四條本合同一式_兩份，甲、乙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。甲方（簽字）：乙方（簽字）：年月日年月日

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經(jīng)典懷舊

契稅:1.5%評(píng)估價(jià)格(首套房90平以下契稅優(yōu)惠0.5%、二套或非普通住宅為3%)
個(gè)稅:2%評(píng)估價(jià)格(房產(chǎn)證過(guò)五年，且是夫妻名下一套住房免征)
營(yíng)業(yè)稅:5.5%評(píng)估價(jià)格(房產(chǎn)證過(guò)五年，免征)
手續(xù)費(fèi):雙方各3元/平方共6元/平
登記費(fèi):80
評(píng)估費(fèi):千分之二
維修基金:51元/平(多層)或137元/平(高層)已購(gòu)公房免征
價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考！

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泡上的金牛

我前幾個(gè)月購(gòu)買(mǎi)的二手房，僅供參考。
1、評(píng)估費(fèi)評(píng)估價(jià)的0.2%
2、審核購(gòu)房50元
3、契稅評(píng)估價(jià)的1.5%（購(gòu)房1%）
4、個(gè)人所得稅2%
5、印花稅0.001%
6、房屋登記費(fèi)80
7、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)6元/平
8、抵押登記費(fèi)230元（貸款需要）
這是個(gè)大概，具體的我也記不太清了，所有的百分?jǐn)?shù)都是以評(píng)估價(jià)為基數(shù)的。這里包括買(mǎi)方和賣(mài)方的費(fèi)用。另外，現(xiàn)在未滿(mǎn)五年的房屋需繳納差額5.5%的營(yíng)業(yè)稅，144平以上的需繳納全額營(yíng)業(yè)稅。
繼承或贈(zèng)與價(jià)格與過(guò)戶(hù)差不多，雖然名目不一樣但是價(jià)錢(qián)基本上一樣

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御史的身份

山東青島二手房買(mǎi)賣(mài)交易分買(mǎi)方按揭貸款付款和買(mǎi)方全款購(gòu)房?jī)煞N情況，具體手續(xù)及流程如下：
一、買(mǎi)方按揭貸款購(gòu)房
1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況）
2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）
3、向賣(mài)方支付定金并預(yù)留房屋尾款
4、房屋過(guò)戶(hù)的同時(shí)銀行審查貸款條件
5、銀行發(fā)放貸款
6、雙方共同去做物業(yè)交割
7、向賣(mài)方支付尾款
二、買(mǎi)方全款購(gòu)房
1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）
2、買(mǎi)方支付賣(mài)方定金
3、雙方共同去做房屋過(guò)戶(hù)
4、雙方共同去做物業(yè)交割
5、買(mǎi)方全款付清給賣(mài)方
希望我的回答對(duì)您有幫助，望采納！

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